上海太平洋房屋服务有限公司 房屋交接慎之又慎
(相关资料图)
企业格言真诚在乎,完全托付
房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时,卖方履行交房和结清相关费用义务,买方履行验收和支付相应价款义务。
维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。实际操作中,房屋交接时会遇上例外情况,卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确,卖方通常认为维修资金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将维修资金移至买方名下。因此,在签订房地产买卖合同时,应当明确维修资金的结算数额。
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。由于双方疏忽,未于房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。再回头结算时,房东早已音讯全无。
房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具验收。买方在交房时容易忽视对下水道堵塞和墙面洇水问题验收。附赠的家电、家具根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所附赠家具、家电的数量和品牌等,或者采用图像资料作为合同附件。
户口迁出问题。按照交易习惯,卖方应当在过户或交房前将房屋中入住的户口迁出。因暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,有些卖方会要求推迟户口的迁出时间。
建议买卖双方采用下述办法降低交易风险。首先,在签订房屋买卖合同时,应当对上述问题进行明确约定。即使发生纠纷,买卖双方也可以有章可循。其次,将义务与权利捆绑,提高卖方履行交房义务的主动性。交房时间位于交易流程的最后环节,买方应预留一部分相应房款待卖方交房时再支付。最后,房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。对维修资金更名、户口迁出等无法按期完成的事项,签订房屋交接书时将何时完成写入其中,以便买方将来要求卖方履行。
关键词：
-
企业格言真诚在乎,完全托付房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。
23年06月28日 29:58
-
国家电网董事长：中国平均电价始终保持在全球较低水平 全球新动态
【国家电网董事长：中国平均电价始终保持在全球较低水平】“能源转型需
23年06月28日 23:07
-
扬子晚报网6月26日讯（记者万凌云通讯员邵臻）法网恢恢，疏而不漏！
23年06月28日 20:23
-
【天天播资讯】邮储银行潜江市支行：金融“活水”灌溉“小龙虾”特色产业
邮储银行潜江市支行：金融“活水”灌溉“小龙虾”特色产业,金融,水产,
23年06月28日 35:13
-
环球快报:C开创：6月21日融资买入1147.21万元，融资融券余额1790.88万元
6月21日，C开创（301448）融资买入1147 21万元，融资偿还985 04万元，
23年06月28日 20:40
-
1、照明、开关用2 5平方,插座用4平方。2、若卫生间用速热热水器,插座得
23年06月28日 31:11
-
审计署：70个地区通过“自卖自买”国有资产虚增财政收入861.3亿元
报告重点审计了18省本级及36个市县共54个地区的财政收支管理情况，并就
23年06月28日 31:17
-
环球观速讯丨基金“中考”放榜在即，兼顾上涨和控制回撤或将对最终排名起到决定性作用
基金“中考”放榜在即，兼顾上涨和控制回撤或将对最终排名起到决定性作
23年06月28日 16:36
-
永顺县总工会和县税务局专题研究小微企业退费工作。“这个政策真好
23年06月28日 25:39
-
【速看料】甘肃靖远“四季产业”巧打时间差 瓜农错峰抢“鲜”鼓钱袋
中新网兰州6月27日电(冯文强滕爱琴)瓜鲜甜，润心田。夏日炎炎，一个清
23年06月28日 49:48
-
6月26日，平舆县万金店镇集中开展了“健康人生、绿色无毒”主题禁毒宣
23年06月28日 17:24
-
今日视点：资产减值损失包括哪些内容和内容_资产减值损失包括哪些内容
1、资产减值损失是指因资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。2
23年06月28日 14:58
-
导读：最近很多玩家都在关注超级坦克之星3这款手游，想知道具体的公测
23年06月28日 16:10
-
东方网通讯员陈霞琼、肖鑫6月27日报道：69岁的金大万万没想到，身为男
23年06月28日 14:27
-
DoNews6月26日消息，日本芯片设计公司Socionext自2022年10月首次公开发
23年06月28日 28:52
-
和平精英名字空白代码是什么样的呢?很多小伙伴想要给自己取一个空白代
23年06月28日 12:41
-
当前快播：丰台这些拆迁规划问题官方有回复！有的择机启动！有的变更用地性质！有的正积极推进——
丰台这些拆迁规划问题官方有回复！有的择机启动！有的变更用地性质！有
23年06月28日 13:22
-
6月27日北向资金增持5 22万股中毅达。近5个交易日中，获北向资金减持的
23年06月28日 30:41
-
猫订单号查询别人的，天猫订单号查询这个问题很多朋友还不知道，来为大
23年06月28日 12:57
-
本赛季前7联赛直塞榜：梅西领跑，B费、基米希、丁丁进前五-全球热点
本赛季前7联赛直塞榜：梅西领跑，B费、基米希、丁丁进前五,拜仁,曼联,
23年06月28日 13:50
-
2023-06-28 10:25
-
2023-06-28 10:14
-
2023-06-28 10:03
-
2023-06-28 10:11
-
2023-06-28 09:44
-
2023-06-28 09:54
-
未满19岁的人贩子惊呆网友 拐卖团体年轻化值得社会深思
-
315曝光现榨果汁引发关注 食品行业卫生漏洞还须及时补上
-
达达去年增收不增利受关注 净亏损额为24.711亿
