武汉新房成交量仍在下探。
据武汉住房保障和房屋管理局官网数据,继6月环比下跌56.2%后,7月武汉市新建住房网签备案仅4881套,环比6月下降21%,连续两个月大幅下滑,创近十年同期新低。
(相关资料图)
“7月份以来,随着销售市场下滑,企业供应意愿进一步降低,7月最后一周无新增供应,整体供应规模同环比降幅显著,处于较低水平。”中指研究院分析认为。
进入8月份,这一情况并未得到好转,截至8月20日,武汉新房成交量仅4092套。为了促进销售,武汉多个热门楼盘项目不得不降价销售,降价幅度大多在2000元/平方米以上,甚至部分非核心区域项目还在亏本销售。
亏本甩卖
武汉卓越城由卓越负责操盘运营。
在第三方平台上,一渠道经纪人王亮告诉《每日经济新闻》记者,卓越城于2021年8月首次开盘,推出1、2号楼建面约73-107平方米的毛坯房源,彼时项目均价在9500元/平方米,仅用了一个月蓄客时间就销售了450套,认购金额达4.2亿元,去化率超80%。此后,该项目还连续多次蝉联区域销售套数冠军。
但此后,由于行业下行及新冠疫情等因素影响,该项目销售价格和套数持续下滑。“虽然在今年2、3月份市场行情有所好转,叠加武汉房交会影响,项目成交有过短暂回升,但整体情况并不如意。”王亮表示,进入8月,项目价格更是大幅下滑。
据王亮提供的渠道销售价格,目前卓越城高层价格最低已来到了6500元/平方米,洋房最低6850元/平方米。如果选择团装,还能赠送车位。
公开资料显示,卓越集团于2020年首次布局武汉,并于当年先后拿下了两宗地块。其中一宗位于洪山区青菱工业园区内,总用地面积88678.60平方米,即如今的卓越城项目。
彼时,卓越以总价22.1亿元、楼面价4365元/平方米摘得该地块。而整个卓越城项目A、B地块总投资超过62亿元。
某头部房企区域投拓负责人8月21日通过微信向每经记者粗略算了一笔账:当前一个刚需项目的建安成本平均在3500元/平方米,加上税费、设计费、营销费、渠道费等各种费用,按照武汉当前的情况来看,4365元/平方米的楼面价,项目要保本售价至少要保证在8000元/平方米以上,想要盈利售价需要在9000元/平方米以上。
再如距离卓越城不到两公里的大华公园城市,项目用地由武汉大华于2020年11月以楼面价6056元/平方米竞得,2021年该项目首次开盘时,精装房源价格为11000元/平方米,虽然目前在第三方平台的挂牌价格(毛坯)仍是8500元/平方米,但“实际线下价格都在7000元/平方米,而且这个价格不是针对个别特价房源,而是拿出了大批量的中间楼层房源都是这个价。”某百强房企武汉区域相关负责人张强8月21日通过微信告诉每经记者。
大华公园城市二手房信息 来源:房天下武汉
“项目降价后确实吸引了不少客户,一周能卖几十套。”在张强看来,这对于竞品确实是一个很大的挑战,搅动了市场,激活了底层资源,但“这只能是阶段性的。”
每经记者在第三方平台看到,大华公园城市的部分二手房源挂牌价格也仅每平方米7千元出头。
此外,据武汉当地媒体报道,包括中国电建地产•泷悦长安、中建•湖北文旅•壹品公馆、中建铂公馆等多个项目近期的降价幅度均在2000元/平方米以上。且今年以来,降价幅度还有扩大趋势。
量价齐跌
事实上,今年以来,武汉新房成交量犹如“坐过山车”。
年初的2-3月,因市场需求集中释放,武汉楼市交易有所反弹;尽管在4月有所降温,但5月借助房交会推出优惠置业政策,武汉新房创下14088套的今年第二高的月度成交量;但到了6月,武汉新房网签量急剧下滑至6172套,环比减少55.46%,同比减少42%;7月,武汉新房网签仅4881套,环比下降20.9%;截至8月20日,本月武汉新房成交量仅为4092套。
另据中指研究院统计,7月武汉市商品住宅新增供应57.35万平方米,环比减少39%;商品住宅成交52.97万平方米,环比减少13%,同比减少54%。
数据来源:中指研究院
截至今年6月末,武汉市已批准预售尚未网签的商品住房159914套,面积1831万平方米。按照当前去化速度,去化周期需17个月。
据湖北中原地产数据,今年以来,武汉新房销售开盘去化率持续走低,仅为17%,在中西部核心城市中市场表现最差。
下滑的不仅是成交量,还有价格。据国家统计局公布的数据显示,7月武汉新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%,同比下降0.3%,这已是武汉新房价格同比16连降;二手住宅销售价格指数同比则已是17连降。
“对于今年武汉房地产项目来说,降价是常态,只是降多降少的问题。”张强指出,不过也有部分项目的价格比较稳定,如内环核心板块的高端项目。而像白沙洲这些三环外区域的房价已降回到至少3年前。
“短期若无实质性刺激政策和市场信心持续不足,市场还将延续低位波动。”克而瑞分析指出。
(应受访者要求,文中王亮、张强均为化名)
记者|陈利
编辑|魏文艺 何小桃盖源源校对|汤亚文
封面图片来源:视觉中国-VCG111340112511
|每日经济新闻 nbdnews原创文章|
未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
关键词:
卖不动了,多项目降价超2000元一平,还有楼盘亏本甩卖!武汉新房成交量创十年同期新低,业内人士:部分地区房价降到3年前
武汉新房成交量仍在下探。据武汉住房保障和房屋管理局官网数据,继6月
23年08月22日 01:08
证券时报& 183;数据宝统计,截至上午10:28,今日沪指涨幅-0 08%,A股成
23年08月22日 05:47
美股盘前涨超4%!百度二季度净利增44%,称将加大对大模型的投入
百度二季度营收和利润超市场预期,美股盘前涨超4%,随后股价有所回落。
23年08月22日 56:25
由中建三局华南公司承建的深圳华富村东、西区旧住宅区改造项目(以下简
23年08月22日 58:46
月饼包装“瘦身”上市!价格更亲民,吃个月饼还有了托特包、手提旅行箱?
虽然离中秋节还有一个多月,但各大商超的中秋月饼已经陆续上新。8月18
23年08月22日 00:58
堪称路虎卫士“国产平替”,三大硬派SUV来袭,谁最有爆款潜质?
堪称路虎卫士“国产平替”,三大硬派SUV来袭,谁最有爆款潜质?
23年08月22日 54:45
ETF追踪:昨日ETF净流入46亿元 资金大幅加仓科创50ETF
昨日(8月21日),沪深两市成交额6783亿元,较上一交易日缩量663亿元。
23年08月22日 00:09
36氪获悉,云从科技于8月21日发布从容大模型1 5版本。该版本包含十亿级
23年08月22日 57:46
8月22日,公安部召开新闻发布会,通报今年以来全国公安机关打击整治枪
23年08月22日 06:01
8月21日醋酸与醋酐商品比价指数为145 92,较昨日上升了0 95点,较周期
23年08月22日 54:29
8月22日消息,东方甄选上午高开超3%,截至发稿,东方甄选报39 6港元,
23年08月22日 02:50
今日永州讯(通讯员袁强林何泽兴)“小朋友们不要私自外出,外出活动要
23年08月22日 02:38
2023年8月21日晚间,东利机械(301298)发布半年度业绩报告称,2023年
23年08月22日 58:50
荣耀x50i新手机第一次充电要充多久(新手机第一次充电要充多久)
大家好,小乐来为大家解答以上的问题。荣耀x50i新手机第一次充电要充多
23年08月22日 52:15
又是一年农历七月初七,“牛郎织女”的鹊桥相会日,今天你有约会吗?江
23年08月22日 55:29
深公司早报丨顺丰控股向港交所递交上市申请;今天国际上半年净利同比增长101.49%
一、政策动向北交所发布《北京证券交易所股票向不特定合格投资者公开发
23年08月22日 57:26
聚焦世界显示产业大会|成都加快构建“5+N”产业生态体系 已成为全国乃至全球新型显示产业重要一极
四川经济网讯(记者胡敏苏俊许芸浩 文鲍安华 图)从去年到今年,世界显
23年08月22日 56:38
南方财经8月22日电,据深圳发布微信公众号22日消息,8月21日《深圳市促
23年08月22日 01:57
近日,国际劳工组织(ILO)发布了一份报告,指出虽然生成式人工智能(A
23年08月22日 00:28
立足本土、提升技艺、延长链条,在完善产业体系上下功夫,在培养产品品
23年08月22日 00:59
2023-08-22 20:56
2023-08-22 20:58
2023-08-22 21:00
2023-08-22 20:54
2023-08-22 21:02
2023-08-22 20:57